2019/01/10 來源：房企點評網

2019第二十七屆中國文旅-康養特色小鎮與田園綜合體模式創新與項目實操高端總裁峰會1月19-21日在成都舉辦。本次會議行業20多位一線項目操盤手齊聚，從 政策機遇、國家扶持、創建申報、頂層設計、盈利模式、策劃創意、規劃設計、產業導入、落地要點、操盤實踐、運營模式、IP打造、投融資模式、資源連結、項目考察等15個緯度分享，報名諮詢電話：…

當今人們的休閒旅遊需求日趨強烈，而且已不滿足於單一的農家樂、觀光、採摘等休閒農業體驗模式，需求日趨多元化。面對這種市場需求，現代休閒農業園區，必須從遊客體驗本身說起，落實到產品設計和遊客感知的各個維度，使休閒農業向深度和廣度方向發展。

一、農？旅？誰為主？

在休閒農業和鄉村旅遊迅速發展的今天，你會不會有這樣的疑問：是旅遊的比重大點，還是農業的比重大點？一句話：到底以誰為主？

1、「農為旅種」型

最典型的是南方丘陵山區，一般耕地少而分散，但地植與空氣環境好。這種地方開發鄉村旅遊，往往「農為旅種」。

少而分散的耕地，缺乏農業規模效益可能性。而反觀北方往往千畝相連的成片田地，更易機械化作業和專業分工，即使是與南方種植同一品種同一賣價，生產成本的節省也導致北方的效益高於南方丘陵地區。這種情況下，死磕純農業產值是不明智的，應該揚長避短，發揮自己山林生態優勢搞旅遊，而農業的種植也應配合旅遊開展。例如：某鄉村地區，因油菜花受到遊客歡迎，就乾脆把其它主流作物都改種油菜--進一步又規劃出花海的創意造型種植。這純粹是從旅遊價值考慮，而不是比較不同農作物本身產值的結果。

2、「旅因農附」型

這種類型前提條件就是農業產值本身特別高。例如高端有機農業、精品水果等。

例如歐美引進、近年興起於中國大城市的CSA農場（CSA：「社區支持農業」），其種植的是質優價高的有機蔬菜，直供城市高端人群。因本身產值不錯。所以有的CSA農場在遠郊或不具備風景旅遊條件的地區拿下低價土地，搞有機農業種植，照樣能取得不遜於休閒農業業態的收益。而條件稍好的CSA農場也能順帶搞點「親子遊」之類旅遊業態、作為補充——這就是典型「旅因農附」型。

3、「農旅合一」型

我們看一下「農旅合一」的一個案例——北京蟹島農莊。蟹島總結出一條「前店後園」模式，實質就是典型農旅互動、農旅合一模式。

所謂「前店」，實際就是面向遊客的業態；所謂「後店」實際上就是農業種植。在經營上，後店的初級農產品就是前店遊客的食材原料、後店的農業加工產品在前店包裝成禮盒銷售給市民遊客，兩者實現了高度互動。

4、綜合型

大面積的現代農業園區（一般都在5000畝以上）中，一般是綜合業態：有農業科研、農業物流、農業深加工、高效農業種植、農業旅遊等。

這種園區很難說哪一種業態為主了,有直接面向遊客的休閒業態項目：如藍莓採摘、四季花海；也有不直接面對旅遊消費的業態項目：如高科技育苗企業、花卉苗木企業。應該說「農旅合一」是當前很多農莊投資者最青睞的一種模式。做休閒農業的朋友們，你想好如何定位自己的農莊嗎？

二、如何做好休閒農業?

1、規劃要領

當前社會處在一個思維覺醒的時代，工業4.0、網際網路 、90後登場、老齡化社會等等代表未來趨勢的跨界融合，是農業升級的必然方向。在這個快速變革的時代，休閒農業不是拼體力，而是拼思維、拼資源、拼品牌、拼情懷、拼生活方式。

—兩大資源

①生態

鄉村中最寶貴的資源是生態，這一點毋庸置疑，親近自然是人的天性和本能需求，純凈的土地、空氣等生態環境促進了休閒農業的蓬勃發展。

②人情味

鄉村中最寶貴的資源還有一個非常重要的因素就是鄉村濃濃的人情味，純真的笑容，質樸的言語，這是一種真正意義的「人文開放」的情懷。

—三多原則

在發展休閒農業過程中，我們強調保護生物多樣性，展現民俗文化的多元性，滿足客戶需求的多樣化，簡稱「三多」原則。

①生物多樣性原則

休閒農業一定程度上不僅僅是依託現有的生態環境，而是通過我們的投資行為去恢復並完善這種生物鏈結構。

②文化多樣性

文化多元性即依靠對地方文化的挖掘甚至是科學的嫁接，通過休閒消費的手段，把我們的生態環保理念巧妙地融入到這種體驗消費的產品之中。

③需求多樣性

無論低層次的生存需求，還是高層次的精神需求，或伴隨社會的進步而產生的各種新需求，我們的項目規劃均要保證足夠的彈性空間及可塑性，為我們自身的發展留有充分的餘地。

—六種境界

提升一個休閒農莊的功能與品位，大致有六個方向：

一是山與水的交融，滿足空間審美的主觀性與普遍性；

二是城與鄉的互動，促進資源要素的流動性與重塑性；

三是動與靜的結合，統籌鄉村休閒的舒適性與趣味性；

四是古與今的對話，保持文化傳承的連貫性與鮮活性；

五是中與西的合璧，匹配資訊社會的時效性與開放性；

六是情與景的升華，掌控細節處理的藝術性與靈活性。

—九大手法

休閒農業囊括了農林牧副漁，吃住遊購娛，政治、經濟、文化、藝術、教育、體育、科技、物流、資訊、養生保健等等，可謂上至天文、下到地理，無所不及，其廣泛的社會、自然、經濟屬性，決定了休閒農業具有極大的表現空間與自由的表現形式，在進行休閒農業創意策劃與規劃設計時，大致有以下九大手法可供借鑑：

即遵循科學合理的原則做到：

突出主題、就地取材、小題大作、盤點歸納、移花接木、無中生有、古為今用、洋為中用、與時借勢。

2、定位要點

①總體定位

項目地有資源、有特色，但是缺靈魂，通過打造集花果園、運動園、美鄉園於一身的鄉居樂園，將項目地打造成城市居民的第二居所，融綠色、歡樂、浪漫、養生、動感漁一體的鄉村樂園。

②發展戰略

農業旅遊開發有四大法寶：美景造勢、科技驅動、文化引領、民宿留人。

美景造勢：營造超大面積、高觀賞性的農業景觀，給遊客以大尺度的畫面感，形成強大的視覺震撼力。

科技驅動：運用現代農業高新技術來武裝農業、改造農業的技術體系。農業科技創新就是創造新的旅遊資源。

文化引領：農業旅遊是載體，文化是靈魂。農業旅遊不只是在種植農作物，還要「種植」文化，讓文化紮根在農業旅遊土壤上。

民宿留人：具有田園情懷的鄉居，外表樸實，室內精緻，遊客在此既有現代享受，又有老家感受。

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會議時間：2019年1月19-21日

會議地點：中國·成都

報名電話：13269627773

參會對象：政府機關、開發商、建設單位、運營商、規劃策劃機構、投融資企業及養生養老機構董事長、總經理等核心高管參加（大會400人規模）

會議形式：實操專家講解+案例分析+模塊總結+實地考察

主辦單位：北京壹方城智匯科技有限公司、壹方城特色小鎮產業聯盟

會議議程安排

19日上午：

第一版塊：鄉村振興戰略下，康養/文旅特色小鎮與田園綜合體發展趨勢及最新政策解讀

喬潤令—國家發改委城鎮中心原副主任，現任城鎮中心副理事長、研究員,中國小城鎮及城鎮化研究專家；

陳安華—浙江省建築科學設計研究院總規劃師、建科·曼嘉國際設計中心首席設計師、壹方城特色小鎮產業聯盟規劃委員會主席、汗馬研習社創新導師；

溫鐵軍—著名「三農」問題專家，管理學博士，中國人民大學學術委員會副主任，中國人民大學農業與農村發展學院教授；

19日下午：

第二版塊：文旅/康養特色小鎮與田園綜合體頂層設計及創新實踐解讀

烏 恩—北京京都風景旅遊規劃設計院創始人；

陳延年—壹方城文化產業研究院院長 、汗馬研習社創新導師 、壹方城特色小鎮產業聯盟戰略委員會主席、萬科十年千億戰略顧問；

柳俊—中國旅遊策劃研究中心高級研究員、壹方城特色小鎮產業聯盟規劃委員會委員、現任旗鑒旅業常務副總；

史禦力—幸福公社創始人、成都幸福公社房地產開發有限責任公司董事長 ；

19日晚上：

第三版塊：歡迎晚宴+文旅/康養特色小鎮與田園綜合體創新IP資源連結 （圓桌對話、項目路演、商務洽談合作、引薦交流）

20日上午：

第四版塊：文旅/康養特色小鎮與田園綜合體運營模式創新與投融資解讀

袁英華—中國投資協會副會長，項目投融資專業委員會會長；

殷宗明—賽伯樂綠科投資集團養老委總經理、中國健康養老產業聯盟副秘書長；

宋 濤—田園東方文旅運營中心副總經理兼無錫文旅公司總經理；

20日下午：

第五版塊：國內外文旅/康養特色小鎮與田園綜合體經典案例解讀

柳中輝—中國城鎮化促進會副主席、湖南省長沙縣果園鎮潯龍河村黨總支第一書記、湖南潯龍河投資控股有限公司董事長；

陳高峰—同路創意董事長、壹方城產業聯盟首席顧問兼策劃委員會主席、深創協特色小鎮專業委員會主席、華海文旅董事長；

金井啟修—金井啟修 有馬溫泉協會會長、禦所坊集團15代傳人董事長、日本觀光100大名人之一、農業法人-格林爸爸——社長；

朱仁斌 —浙江省安吉縣遞鋪街道魯家村黨委書記；

1月21日全天：

標杆項目實地考察＋研討（ 實地考察，主題講解及研討模式，僅限會員企業和貴賓席客戶參加，每線路會有人數限制，額滿提前封票 )

1、和盛田園東方；

2、天府紅穀；

3、麓湖小鎮；

增設小班輔導：

1、特色小鎮/田園綜合體土地政策研討——喬潤令 （國家發改委城鎮中心原副主任、現城鎮中心副理事長、研究員，中國小城鎮及城鎮化研究專家 ）

2、鄉村振興戰略下，特色小鎮/田園綜合體融資模式創新——許安拓（經濟學博士、教授、財政部中國財政科學研究院教研中心主任、國務院農業開發辦、國家開發銀行以及PPP項目評審專家、國家農業部、科技部、工信部等部委項目評審專家）

報名方式

電話報名：

（掃碼請備註「諮詢峰會」否則不予通過）

備註：本次峰會有費用，需審核（非誠勿擾！）