鄉村規劃設計丨四個「+」教你一步打造田園綜合體

2019/01/09 來源：房企點評網

2019第二十七屆中國文旅-康養特色小鎮與田園綜合體模式創新與項目實操高端總裁峰會1月19-21日在成都舉辦。本次會議行業20多位一線項目操盤手齊聚，從 政策機遇、國家扶持、創建申報、頂層設計、盈利模式、策劃創意、規劃設計、產業導入、落地要點、操盤實踐、運營模式、IP打造、投融資模式、資源連結、項目考察等15個緯度分享，報名諮詢電話：13269627773

田園綜合體模式，賦予了農民及其從事的產業自主「造血」的功能，是貧困農戶脫貧致富的一條新路子。

田園綜合體的特徵

以產業為基礎：田園綜合體以農業為基礎性產業，企業承接農業，以農業產業園區發展的方法提升農業產業，尤其是現代農業，形成當地社會的基礎性產業。

以文化為靈魂：田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，還原村子原貌，開發一個「本來」的村子。

以體驗為活力：將農業生產、農耕文化和農家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗農業、農事，滿足愉悅身心的需求，形成新業態。

創新鄉村消費：旅遊業可作為驅動性的產業選擇，帶動鄉村社會經濟的發展，一定程度地彌合城鄉之間的差距。而解決物質水準差距的辦法，是創造城市人的鄉村消費。

城鄉互動：解決文化差異問題的有效途徑，是城鄉互動。田園綜合體正是一種實現城市與鄉村互動的一種商業模式。關於城鄉互動，最直接的方法，就是在空間上把城市人和鄉村人「攪合」在一起，在行為上讓他們互相交織。文化得以彌合，才是人的城市化。

田園綜合體的打造策略

1、基礎+資源點——鄉村旅遊資源和土地

鄉村旅遊資源(泛鄉村旅遊資源包含了人工打造的鄉村旅遊資源)，決定了項目地鄉村旅遊產品開發的核心導向。土地資源決定了田園綜合體的規模，影響著鄉村旅遊產品的配比結構。

根據「島式圈層」田園綜合體的開發模式，鄉村旅遊資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發手段，以農業深層次開發(如循環農業、創意農業、生態農業)和農業規模化發展為主，輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業，並形成產業間的聯動。

此外，項目地在發展農業的同時，還可以發展以當地農作物為主的創意農業，並適時開展農業觀光、體驗、休閒、度假等鄉村旅遊項目。

2、主導/脈絡+吸引點——鄉村旅遊休閒

鄉村旅遊休閒功能是田園綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅遊產品，使其成為整個田園綜合體的重要吸引點，撬動鄉村旅遊市場。

同時，各個鄉村旅遊休閒項目之間通過有機組合而成若干條旅遊線將扮演重要連接線的角色，串聯起田園綜合體的各個圈層。

鄉村旅遊休閒項目可融合鄉村觀光、遊樂、休閒、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅遊功能，打造特有的「田園綜合旅遊休閒」，如開設休閒垂釣、農場動物園、採摘、農事體驗等鄉村旅遊項目。

在具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅遊休閒項目，從而帶動整個區域的發展。

3、配套+支撐點——休閒商業項目

結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閒度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為田園綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閒、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。

4、核心+贏利點——鄉村休閒地產

鄉村休閒地產，以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。

適合開發的鄉村休閒地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，並可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閒地產是田園綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。

田園綜合體的綜合產業價值鏈演化

田園綜合體產業鏈的擴展與構建是農業核心競爭力的物質基礎。其重點內容是綜合體內的生產與加工業轉型升級，服務業豐富發展，在農業生產、農產品加工、服務業緊密融合的基礎上再派生新產業。

因此，綜合體產業鏈擴展既要高度重視三次產業鏈的高端性，又要強調經濟效益、社會效益、生態效益與資源效益的全面性。

1、田園綜合體的綜合產業體系構建

田園綜合體的主題定位與功能開發對產業鏈擴展也有特定的要求與限定。

在產業規模、技術水準、公共服務平臺、科研力量和品牌積累等方面具有一定比較優勢的基礎上，借鑑國際產業集群演化與整合趨勢，對照農業價值鏈演化規律，依據產業補鏈、伸鏈、優鏈的需要，形成綜合產業鏈。

可以形成包括核心產業、支援產業、配套產業、衍生產業四個層次的產業群：核心產業是指以特色農產品和園區為載體的農業生產和農業休閒活動; 支援產業是指直接支援休閒農產品的研發、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等企業;

配套產業則是為創意農業提供良好的環境和氛圍的企業群，如旅遊、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等等;衍生產業是以特色農產品和文化創意成果為要素投入的其他企業群。各產業之間相互帶動、推動關係。

2、產業延伸與互動模式設計

將各產業進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產業鏈，形成以市場為導向，以農村的生產、生活、生態為資源，將農產品與文化、休閒度假、藝術創意相結合，以提升現代農業的價值與產值，創造出優質農產品，拓展農村消費市場和旅遊市場。

休閒農業具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。

通過各個產業的相互滲透融合，把休閒娛樂、養生度假、文化藝術、農業技術、農副產品、農耕活動等有機結合起來，能夠拓展現代農業原有的研發、生產、加工、銷售產業鏈。

在休閒農業產業體系中，一二三產業互融互動，傳統產業和現代產業有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統的功能單一的農業及加工食用的農產品成為現代休閒產品的載體，發揮著引領新型消費潮流的多種功能，開闢了新市場，拓展了新的價值空間，產業價值的乘數效應十分顯著。

會議時間：2019年1月19-21日

會議地點：中國·成都

報名電話：13269627773