《房地產O2O研究中心》1月8日北京訊，當文旅、地產遇上康養!在當下，文旅、地產、康養三大產業的融合正成為一股不可阻擋的潮流。文旅產業憑藉其豐富的文化內涵與多樣的旅遊資源，為人們提供休閒娛樂、開闊視野的好去處；地產行業作為經濟支柱之一，構建起我們生活與工作的空間；康養領域則聚焦於人們身心健康的呵護，滿足大眾對健康生活的追求。當這三者相互碰撞、融合，一個全新的產業生態應運而生，不僅為消費者帶來前所未有的生活體驗，也為市場注入了新的活力與機遇。

    展望 2025 年，隨著人們生活水準的進一步提升，對生活品質的要求愈發精細，“文旅 + 地產 + 康養” 模式的發展前景愈發引人矚目。在這一模式下，文旅資源為地產專案增添魅力與靈魂，康養元素讓居住空間成為滋養身心的港灣，三者相輔相成，滿足人們對美好生活全方位的嚮往。接下來，就讓我們一同深入探尋 2025 年 “文旅 + 地產 + 康養” 的發展趨勢與潛藏機遇。

一、政策東風，賦能產業新發展

    近年來，國家政策層面為文旅、康養產業的融合發展鋪設了堅實的基石。在文旅領域，各地政府紛紛出臺旅遊發展扶持政策，加大對旅遊基礎設施建設的投入，旨在提升遊客的出行便利性與體驗感。從交通樞紐到景區的無縫對接，再到旅遊標識系統的完善，無一不讓遊客的旅程更加順暢。康養產業同樣備受關注，“健康中國” 戰略穩步推進，一系列鼓勵康養產業發展的政策相繼落地。從養老服務設施用地的合理規劃，到對醫養結合機構的大力扶持，都彰顯著國家對民眾健康需求的重視。

    對於 “文旅 + 地產 + 康養” 這一複合型產業，政策更是給予諸多傾斜。部分地區針對康養地產專案，提供稅收優惠、財政補貼等激勵措施，降低企業開發成本，激發市場活力。同時，在土地規劃上，為兼具文旅與康養功能的專案開闢綠色通道，優先保障用地指標，讓產業融合得以在空間上順利落地。這些政策利好如同溫暖的春風，為產業發展注入源源不斷的動力，推動著 “文旅 + 地產 + 康養” 朝著更廣闊的天地前行。

二、市場需求，驅動產業新變革

（一）老齡化加劇，康養需求井噴

    根據第七次全國人口普查資料，我國 60 歲及以上人口已達 2.64 億，占總人口的 18.7%，預計到 2025 年，這一比例將進一步攀升。日益龐大的老年群體對康養服務的需求愈發迫切，不再滿足於基本的生活照料，而是追求更高品質、多元化的康養體驗。從日常健康管理、康復護理，到精神文化層面的充實，中老年康養需求的升級，無疑為 “文旅 + 地產 + 康養” 產業融合注入強大動力。康養地產專案如雨後春筍般湧現，選址多在氣候宜人、生態優美之地，配套醫療保健設施、休閒活動場所，讓老年人在享受舒適居住環境的同時，能便捷地獲取康養服務，開啟健康愉悅的晚年生活。

（二）亞健康蔓延，都市人尋求 “解藥”

    快節奏的都市生活，讓上班族們長期面臨高強度工作、精神壓力大、缺乏運動等問題，亞健康狀態成為常態。據相關調查顯示，我國約有 70% 的人群處於亞健康狀態，肩頸疼痛、失眠、焦慮等問題困擾著眾多職場人士。這促使他們在閒暇之餘，急切尋求能夠舒緩身心、恢復活力的康養方式。城市周邊的文旅康養項目因此備受青睞，利用週末或小長假，遠離喧囂，投身自然，參與瑜伽、冥想、徒步等康養活動，讓疲憊的身心得到放鬆。這種需求的轉變，推動著產業不斷創新業態，將文旅資源與康養元素深度融合，打造出更多適合都市人短暫逃離、快速充電的產品與服務。

三、產業融合，解鎖發展新趨勢

（一）文旅為核，點亮生活新體驗

    2025 年，文旅融合的深度與廣度將進一步拓展。一方面，文化與旅遊的結合愈發緊密，各地深挖本土文化精髓，將歷史遺跡、民俗風情、傳統技藝等融入旅遊產品中，讓遊客在欣賞美景的同時，沉浸于濃厚的文化氛圍，收穫知識與心靈的滋養。例如，西安的大唐不夜城，通過精彩的演藝、仿古的街區佈局，再現唐朝盛世繁華，遊客穿梭其中，仿若夢回大唐，感受古韻今風交織的魅力。

    另一方面，科技賦能文旅成為新亮點。虛擬實境（VR）、增強現實（AR）、人工智慧等技術廣泛應用，創造出沉浸式的旅遊體驗。遊客戴上 VR 設備，足不出戶便能身臨其境地遊覽世界名勝；景區借助智慧導覽系統，依據遊客興趣、時間，精准推送個性化遊覽路線，讓旅行更加隨心高效。

    再者，文旅項目的互動性與參與性顯著增強。越來越多的景區、度假區設置手工工坊、民俗體驗活動等，遊客不再是旁觀者，而是能親手製作傳統工藝品、參與民俗節慶，深度融入當地生活，留下獨一無二的旅行記憶，文旅的魅力就此綻放得淋漓盡致。

（二）康養為翼，呵護身心新追求

    康養產業在 2025 年將呈現多元化發展態勢。從康養類型來看，除傳統的醫療康養、溫泉康養外，森林康養、海洋康養、運動康養等新興業態蓬勃興起。森林康養借助森林的富氧環境、靜謐氛圍，開展冥想、森林浴、自然教育等活動，舒緩身心、改善睡眠；海洋康養依託海水、沙灘、海洋生物資源，推出海水理療、海上運動、海鮮食療等項目，為人們補充活力。

    康養與文旅、地產的融合更加深入。康養地產專案不再局限於提供居住空間，而是配套全方位康養服務體系，涵蓋健康管理、康復理療、心理諮詢等。文旅專案也融入康養元素，如旅遊度假區設置養生餐廳、瑜伽工作室，讓遊客在遊玩之余享受康養之樂，滿足人們對健康休閒生活的多元訴求，開啟身心呵護新篇章。

（三）地產為基，構築理想新家園

    地產行業在 “文旅 + 康養” 浪潮下正經歷深刻變革。傳統住宅地產向文旅地產、康養地產轉型加速，專案的功能從單純的居住向生活、休閒、度假、康養複合功能轉變。以融創阿朵小鎮為例，選址青島藏馬山，依託當地的自然風光與人文底蘊，打造集田園休閒、文旅體驗、康養宜居於一體的特色小鎮。這裡有中式合院、洋房等多樣住宅產品，滿足不同居住需求；配套阿朵花嶼商業街、溫泉浴場、圖書館、康養中心等設施，居民既能享受便捷的都市生活，又能親近自然、修身養性，為人們構築起理想家園的模樣，讓美好生活觸手可及。

四、成功案例，探尋前行新方向

（一）北京 “四張牌”，打造協同新樣板

    作為首都，北京在文旅產業融合發展方面走在前列。在政策引導下，北京打出融合、創新、科技、國際 “四張牌”。一方面，深入挖掘歷史文化底蘊，借助京津冀協同發展契機，聯合天津、河北共同打造大運河 5A 級景區，整合沿線文化資源，推出民俗文化體驗游、運河古鎮探秘遊等特色線路，讓古老運河重煥生機。另一方面，科技賦能文旅亮點紛呈，如北京的 “非遺體驗中心” 與 “數位化博物館”，運用虛擬實境（VR）、增強現實（AR）技術，讓遊客沉浸式感受非遺技藝的精妙與歷史文物的魅力。同時，通過舉辦國際文化交流活動，如 “你好，北京” 系列演出、展覽，向世界展示中國文化風采，吸引大量境外遊客，成為文旅融合、協同發展的典範，為其他地區提供了可借鑒的範本。

（二）貴州“村 BA”，激發文旅新活力

    貴州 “村 BA” 的火爆出圈堪稱近年來文旅發展的經典案例。這個發源于台江縣台盤村的鄉村籃球賽，憑藉濃郁的鄉土氣息、熱烈的現場氛圍迅速走紅網路。賽事期間，現場觀眾動輒數以萬計，網路直播觀看量數以億計，不僅帶火了當地籃球運動，更引發了文旅發展的連鎖反應。周邊鄉村借助賽事熱度，開發民宿、農家樂，推出特色農產品、手工藝品，讓遊客在感受激情賽事之餘，體驗鄉村生活、品嘗地道美食。地方政府乘勢而上，整合周邊自然景觀、民族村落資源，推出 “體育 + 文旅” 精品線路，吸引大量遊客紛至遝來，實現了從單一賽事到全域文旅的華麗轉身，為擁有豐富民俗文化資源的地區蹚出一條文旅融合創新發展的新路。

（三）廣西昆侖關，創新康養新場景

    廣西南寧的昆侖關項目獨闢蹊徑，將深厚的歷史文化底蘊與康養需求有機融合。昆侖關作為著名戰役遺址，承載著厚重的愛國情懷與歷史記憶，在此基礎上，專案開發者挖掘狼兵文化，精心塑造出關聖宮戰神形象，並巧妙引入鬥戰勝佛悟空元素，構建起奇幻的互動場景。遊客置身其中，既能通過虛擬實境（VR）、增強現實（AR）技術領略歷史與神話交織的震撼，又能在周邊靜謐優美的自然環境中，參與森林浴、冥想等康養活動。配套的康養民宿、特色餐飲，滿足遊客吃住行遊購娛全方位需求，打造出一個集文化體驗、康養休閒于一體的文旅勝地，為文旅 + 康養產業融合開拓出全新的想像空間。

五、把握機遇，共創美好新未來

    2025 年 “文旅 + 地產 + 康養” 產業融合的機遇已然擺在眼前，無論是企業還是從業者，都應當敏銳洞察市場需求，緊握政策利好，大膽創新，勇於實踐。對於文旅企業而言，要深挖文化內涵，借助科技之力打造更多別具一格的文旅產品；房地產開發商需轉變思路，從單純的建築商向生活服務商蛻變，讓每一個專案都承載起人們對美好生活的嚮往；康養機構應持續提升專業服務水準，探索多元康養模式，滿足不同群體的康養訴求。

    而作為消費者的我們，也不妨多關注這一領域的發展動態，在閒暇時光，走進那些獨具匠心的文旅康養項目，放鬆身心，滋養靈魂，享受生活的美好。相信在各方的共同努力下，“文旅 + 地產 + 康養” 產業必將蓬勃發展，為我們繪就一幅更加絢麗多彩的生活畫卷，讓未來的日子滿溢幸福與安康。